¿Se puede financiar una casa prefabricada? Opciones disponibles
Dos bancos tienen sus propias líneas de financiamiento para la compra de una casa prefabricada.
Las casas prefabricadas se convirtieron en un atractivo cada vez más demandado. En los últimos años, este tipo de viviendas han ganado visibilidad en el mercado inmobiliario argentino. Su atractivo radica en la rapidez de construcción, la previsibilidad de costos y la posibilidad de trasladarlas, al menos en teoría, de un terreno a otro.
Su crecimiento en el mercado responde a una combinación de factores: avances tecnológicos en construcción modular, nuevas demandas habitacionales y, recientemente, la posibilidad de acceder a financiamiento bancario exclusivo para este tipo de proyectos. Además, los costos suelen ser cerrados, oscilando entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo de las terminaciones.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Una casa prefabricada es una vivienda modular. Se construye casi enteramente dentro de una fábrica. En Argentina, el término “casa prefabricada” a menudo se asocia con mala calidad, por lo que se busca promover el concepto de modular, resaltando que las viviendas actuales, fabricadas con esta tecnología, ofrecen una calidad superior.
A diferencia de las construcciones tradicionales, su proceso es más rápido, eficiente y sustentable. Generan menos residuos y tienen costos más previsibles. Cada módulo llega a destino con el piso, las paredes, el techo, las ventanas y puertas ya instaladas.
¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
Las casas modulares se construyen mediante fabricación en serie, similar a la industria automotriz. Esto permite una construcción más controlada y rápida. Algunas de sus ventajas incluyen:
– **Calidad más controlada**, gracias a su fabricación en planta.
– **Mayor velocidad de ejecución**, con plazos de entrega que pueden ser de solo dos meses.
– **Proceso sustentable** con menor impacto ambiental, utilizando materiales reciclables.
Un dato a tener en cuenta es que estas viviendas son transportables. Lucas Salvatore, presidente de Idero, señala que la entrega rápida puede marcar una diferencia significativa en el valor, dado el efecto de la inflación.
¿Se pueden financiar?
Los precios de las propiedades prefabricadas oscilan entre US$31.000 para una casa de 30 m² y US$76.600 para una vivienda de 78 m², dependiendo de la empresa constructora.
Actualmente, existen dos opciones de financiamiento bancario para la compra de casas modulares:
1. **Banco Hipotecario**: Ofrece una línea de crédito personal en UVA, que cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, sin necesidad de anticipo. Este préstamo tiene un monto máximo de 50.000 UVAs, con una TNA del 15%. El plazo es de 72 meses y la relación cuota-ingreso del solicitante debe ser del 25%. Los ingresos del cónyuge o conviviente pueden sumarse para la solicitud. Además, si se destina a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, no se aplica IVA sobre los intereses.
2. **Banco Ciudad**: También ofrece un préstamo personal UVA, con financiamiento de hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular. El plazo máximo es de 120 meses y la relación cuota-ingreso es de hasta el 20% de los ingresos netos del solicitante. La financiación cubre hasta el 75% del presupuesto de obra con la correspondiente factura proforma.
Los pasos para acceder al crédito son:
– Elegir la vivienda entre las empresas de construcción que tienen convenio con el banco.
– Contactarse con la constructora para la simulación del crédito.
– Continuar con el trámite de forma online con el banco.
El cliente comienza a pagar la primera cuota 30 días después de recibir el segundo desembolso.