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Un country que ofrece invertir desde 1000 pesos, en Hudson
Ubicado en zona sur, Puerto Nizuc lanzó un fondo común de inversión al que se puede entrar con una suma mínima.
Los lotes cuestan a partir de US$ 110 mil.
En sus 360 hectáreas posee completas instalaciones deportivas.
El complejo ocupa un predio de 360 hectáreas. Liliana Carbello
Desde siempre, las instalaciones deportivas han sido clave en la oferta de los countries. Por un lado, buscan brindar un plus a los propietarios ofreciendo propuestas de cercanía. Por otro, funcionan en forma independiente: paga el que usa y así no se eleva el precio de las expensas.
En Hudson, a la altura del Km 30 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, el megaemprendimiento Puerto Nizuc es un claro ejemplo de esta tendencia que suma una completa infraestructura de servicios, ubicación y propuestas residenciales en un entorno verde.
El complejo está situado en un terreno delimitado al este por el Río de la Plata y al oeste por la autopista. A su vez, en sus límites norte y sur linda con otros emprendimientos consolidados.
Uno de los ejes del proyecto es una laguna artificial central de 2,5 hectáreas, cuyo límite sale al Río de la Plata. El diseño del masterplan, a cargo del estudio de arquitectura BMA, contempla el desarrollo de un predio de 360 hectáreas, con un sector residencial compuesto por 2000 terrenos, que tienen una superficie promedio de 1000 m2.
El diseño urbanístico incluye un sector de usos mixtos, que se levanta alrededor de una laguna artificial de 2,5 hectáreas, donde se planifican propuestas de mediana densidad.
Instalaciones deportivas
Entre las instalaciones hay un polideportivo, ya inaugurado, que ocupa más de 16 hectáreas. También un gimnasio de una cadena líder que ocupa 2500 m2, pileta semiolímpica, dos canchas de hockey, dos de fútbol (césped sintético y natural), cinco de pádel, ocho de tenis y una ciclovía de 2.5 kilómetros.
“De esta manera, Puerto Nizuc concentra todas las actividades de la vida cotidiana permitiendo a sus residentes disfrutar de un estilo de vida sin necesidad de desplazarse a grandes distancias”, explica Martín Gándara, quien desarrolla el proyecto en forma conjunta con Ignacio Abuchdid.
“Decidimos desarrollar todos los amenities fuera del barrio para generar vida en la zona y para evitar, por ejemplo, que tenga que pagar el gimnasio el propietario que no lo usa”, agrega el directivo.
Así fue como destinaron 38 hectáreas a las zonas comunes y, entre otras cosas, generaron un polo gastronómico sobre una laguna, con 17 locales con restaurantes, cafeterías y heladerías.
También proyectan un centro de salud, un colegio, un edificio de oficinas y un salón de fiestas.
“La gente mira mucho las expensas, que en algunos countries de la zona ascienden a un millón de pesos por mes. Al asociarnos con otras cadenas y generar los servicios afuera del barrio, redujimos en un 70 % las expensas (alrededor de $ 280 mil) y logramos que sean amenities que se actualizan constantemente”, detalla Gándara.
Desde su concepción, el proyecto fue pensado para respetar el contacto con la naturaleza y minimizar el impacto ambiental.
Entre las propuestas amigables con el medio ambiente funciona un sistema para riego y reciclado de residuos. Además, se está construyendo una planta potabilizadora de agua y se prevé que el edificio de oficinas sea certificado bajo normas internacionales de construcción sostenible.
Los desarrolladores también llevaron a cabo un plan de forestación que incluyó 1600 árboles de especies como lapacho, liquidámbar, fresno, jacarandá, ciprés y arce.
El desarrollo está dividido en cuatro etapas. La primera, con 600 lotes, está vendida en un 95 %. La segunda, con 650, está comercializada al 80%. En tanto, la tercera y cuarta aún no se lanzaron.
Fondo Común de Inversión
“Además, se proyectan ocho edificios de 50 unidades cada uno, de los cuales tres se acaban de lanzar y para los que se estima 36 meses de ejecución. Para construirlos, creamos un fondo de inversión al que se puede acceder desde mil pesos, como si fuera el vuelto del kiosco, y con el que se accede a una cuotaparte del edificio”, anticipa Ignacio Abuchdid.
El Fondo Común de Inversión Cerrado de Puerto Nizuc está dirigido a ampliar la infraestructura a partir de una propuesta distinta. Fue creado por el Grupo Invertir en Bolsa, un holding de empresas financieras con presencia en la bolsa local y en mercados internacionales cuyo presidente es Abuchdid.
“El cliente compra metros cuadrados a precio de desarrollador y gana con el precio de venta”, indica el directivo.
Las condiciones para ingresar al Fondo Común de Inversión no tienen monto máximo, sujeto a las normativas de dispersión establecidas por la Comisión Nacional de Valores (CNV). No se cobran comisiones ni impuestos inmobiliarios. Una vez iniciada la liquidación del Fondo y, luego de cancelados los pasivos, el remanente, si lo hubiere, se distribuirá a los cuotapartistas en concepto de amortización o utilidades, según la fecha establecida.
Puerto Nizuc está ubicado en el Km 30 de Autopista Buenos Aires-La Plata, Hudson. Quienes buscan una transacción tradicional pueden adquirir lotes de la primera y segunda etapa con entrega inmediata. Tienen ubicaciones perimetrales, centrales y a la laguna y se consiguen desde US$ 110 mil a US$ 370 mil.
Para la compra se ofrece un plan de financiación que requiere 20 % de anticipo y el saldo en 40 cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
En plena expansión, actualmente en Puerto Nizuc hay 240 casas entre terminadas y en construcción, que combinan diseños moderno, minimalista y neoclásico. Además, alrededor de 100 proyectos están en etapa de aprobación.
Fuente: Liliana Carbello
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