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Un proyecto de usos mixtos que promete transformar Palermo y se puede comprar con canje de granos
En Santa Fe y Av. Bullrich, será el epicentro de Palermo Nuevo, Hollywood y Soho.
Tendrá residencias, oficinas, un hotel y polo gastronómico. Además, amenities de primer nivel.
Hay interés de compradores europeos, indios y chinos.
El mercado inmobiliario sigue activo con apuestas cada vez más ambiciosas. Una de las novedades es Nómada Palermo, un emprendimiento de usos mixtos ubicado en el cruce de Santa Fe y Av. Bullrich, que tendrá un impacto en el “epicentro de todos los Palermos”, a pasos de los Bosques de Palermo.
Además, generará un impacto positivo en el espacio público ya que se ensancharán las veredas de Santa Fe entre Av. Bullrich y Godoy Cruz, se intervendrá el bajo puente y se renovará el mobiliario urbano como parte de la apuesta de la transformación del barrio.
El proyecto, que demandará una inversión de US$ 75 millones, se construye sobre un lote de 2500 m2 y casi 65 metros de frente en la avenida Santa Fe al 4600.
Diseño arquitectónico funcional
El diseño arquitectónico es del Estudio NK e integra 183 unidades residenciales, 154 unidades de hotel y 2000 m2 de oficinas. Además, tendrá un basamento comercial de 700 m2 orientado a un polo gastronómico y parking comercial.
Será un edificio wellness, integrando una propuesta que fusiona el bienestar físico, mental y comunitario con spa y un gimnasio operado por la cadena de primer línea.
En pleno Palermo, en el cruce de Santa Fe y Av. Bullrich, se proyecta una superficie de 1600 m2 de amenities pensados para el bienestar de los futuros habitantes. Incluyen desde una terraza vegetada de 800 m2, piscina con borde infinito, salón de eventos, espacio coworking, market gourmet abierto 24/7 y espacios recreativos para chicos hasta una biblioteca de cosas donde los vecinos podrán acceder a herramientas como un taladro, una aspiradora o un compresor para inflar las gomas de las bicicletas.
“La presencia de un hotel de primer nivel elevará la experiencia cotidiana de los residentes, que acceden a una amplia gama de servicios hoteleros sin resignar privacidad ni autonomía. Diseñamos accesos independientes para residencias, hotel y oficinas, asegurando una convivencia armónica entre los distintos usos y sin alto impacto en las expensas”, explicó Alex Sakkal, uno de los directores del Grupo Nómada, la desarrolladora que hasta ahora se había focalizado en edificios de oficinas, durante el encuentro donde se realizó la presentación del proyecto.
Las plantas corporativas, en tanto, ocuparán los tres primeros pisos mientras que el hotel -con el que se quedarán los desarrolladores- representan la mitad de los metros cuadrados. “No se trata de tener solo áreas comunes sino también de dar servicios”, agrega el directivo.
El grupo compró la primera parcela del proyecto en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) en 2019, en la que pagó US$ seis millones. Luego adquirieron otros tres lotes aledaños, que les costó casi dos años de negociaciones, claves para poder desarrollar el complejo.
Precios y opciones de financiamiento
En cuanto a precios, el metro cuadrado cotiza desde US$ 3800, con monoambientes que cotizan desde US$ 177 mil hay solo 20. De hecho, contaron que fue toda una decisión no apostar solo a monoambientes, que en general, por tratarse de tickets más bajos, se venden en forma inmediata.
“Son propiedades que se van a revalorizar por lo menos un 30%”, anticipa Andrés Neumann, cofundador y CEO de la empresa. La finalización está prevista para el primer semestre de 2028.
Dólares, granos y cripto
Uno de los diferenciales del proyecto en su comercialización es su esquema de financiación, que permite comprar en pesos o dólares en 120 cuotas. También acepta pago en criptomonedas.
Además, es importante destacar que es el primer desarrollo en CABA cuyas unidades pueden adquirirse mediante canje de granos, convirtiéndose en una opción interesante de inversión para el agro.
En cuanto al perfil del comprador, si bien es un producto pensado para vivir, en esta etapa aparecen inversores, en gran porcentaje extranjeros. “Compraron americanos, indios y venezolanos, todos se volcaron por las unidades grandes de cuatro ambientes y tickets que rondan los US$ 650 mil y hay mucho interés de parte de la comunidad china”, dicen los desarrolladores.
Sobre la firma
Desde 2012, Grupo Nómada ha desarrollado más de 45 mil m2 en el país y en España, en proyectos residenciales, hoteleros, comerciales y corporativos. Es también el creador de Tesla Patricios II, edificio ícono del Distrito Tecnológico, donde se instalaron firmas importantes.
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