Una especialista en propiedades revela las 8 razones por las que no lográs vender tu casa
Los signos positivos del mercado no alcanzan para asegurar la venta de un inmueble; ¿cuáles son las otras variables?
* 2 de enero de 2026
* 16:50
* Tiempo de lectura: 6 minutos
El año se perfila con buenas perspectivas en el mercado inmobiliario para 2026. Si bien hubo un 2025 con datos alentadores, es crucial entender por qué tu inmueble aún no se vendió. Aquí te compartimos las razones más comunes que pueden estar impidiendo la venta de tu casa.
1. El precio no es el adecuado
Si el mercado está en movimiento y hay operaciones en tu segmento, lo más probable es que tu propiedad esté fuera de precio. Otra razón que puede complicar la venta es que el inmueble no corresponda a las tipologías más demandadas.
2. El inmueble tiene mucha competencia y poco para diferenciarse
Los monoambientes, por ejemplo, sufren por la alta oferta y falta de características que los hagan destacar. En Buenos Aires, un monoambiente recibe solo un 53% de la presión de demanda en comparación con un dos ambientes.
3. No se le dio el tiempo suficiente de publicación en el mercado
Cada inmueble tiene su propio ritmo de venta, dependiendo de su precio y tipología. Es esencial ser paciente y dejar que tu propiedad esté expuesta el tiempo necesario.
4. No se ofrece con exclusividad
No firmar un acuerdo de exclusividad puede ser contraproducente. Publicar tu propiedad en varias inmobiliarias con precios y valores de expensas dispares genera desconfianza en los interesados.
5. La ubicación no es buena ni atractiva
La ubicación es un factor decisivo en la compra de un inmueble. Si tu propiedad está en un barrio poco deseado o con accesos limitados al transporte público, será más difícil venderla.
6. Se encuentra en un edificio con mal mantenimiento y altas expensas
El estado general del edificio influye mucho en la decisión de compra. Un edificio descuidado y con expensas elevadas puede ser una señal de alarma para los potenciales compradores.
7. Es una tipología que suele demandarse con cochera y no la tiene
Los departamentos grandes destinados a familias generalmente requieren cochera. Si no la tenés, la tarea de encontrar un comprador se complica.
8. Requiere una inversión adicional y difícil de medir por ser a reciclar
Las obras de reciclaje no solo implican costos monetarios, sino también de tiempo y esfuerzo. Esto puede ser un desincentivo significativo para muchos compradores.
En un mercado que muestra señales de recuperación, la diferencia entre vender o no está, más que nunca, en la correcta fijación del precio y la estrategia de comercialización. Tasar bien no es solo calcular metros cuadrados por dólar; implica entender la demanda real y los atributos más buscados.
La autora es directora de Maure Inmobiliaria.