Ventas CABA: noviembre con leve baja
Lunes 22 de diciembre de 2025. Por efecto de las elecciones y la suba de tasas hipotecarias en Buenos Aires, se notó más la baja. Con 5.250 actos, la caída interanual fue del 8,8%. El 14% de las ventas fueron con créditos.
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el undécimo mes de 2025 una baja de 8,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5250 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 51,5%, con $885.985 millones.
En comparación con octubre de 2025, los actos mermaron un 25,2% (octubre 7018 escrituras).
El monto medio de los actos fue de $168.759.187 (115.718 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 66,1% en un año en pesos y en moneda estadounidense trepó 16,3%.
En octubre, hubo 737 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa una baja del 22,4% respecto al mismo mes del año pasado. En los primeros 11 meses se contabilizan 13.065 (+238%). La cantidad de hipotecas de noviembre representa el 14% de las operaciones, un porcentaje más alto en noviembre que en la Provincia de Buenos Aires; sin embargo, en esta última, la demanda se sostuvo más activa en el mismo mes.
La presidente del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, afirmó que “Nos encaminamos a cerrar un año cerca de las 70 mil operaciones, que se ubicaría dentro de los primeros 6 mejores desde que comenzamos a medir la serie en 1998. Con esa lectura de un muy buen año, nos desafía a mejorar condiciones para el 2026.”
En otra lectura más crítica, Tato menciona que “las operaciones con crédito bajaron a la mitad de octubre, por más que haya sido un mes atípico debido a las elecciones, en donde hubo una congestión de escrituras. Pero que hayan desacelerado esas hipotecas explica claramente que el efecto multiplicador (donde se generan otras compraventas) tiende a frenarse.”
“Si totalizamos cerca de 14.000 hipotecas en 2025, sería el segundo mejor año en este aspecto. Quiere decir que con un poco más de carpetas activas podría haber sido el mejor balance desde que tenemos la medición desde 2009. Por ello, insistimos en redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina y, claramente, un círculo virtuoso.”
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