Galpón en Venta con Oficina en San Andrés, General San Martín
¡Gran oportunidad en el corazón de San Andrés! Este galpón/deposito se encuentra en Alvear 2600, a metros de Av. Campos y con acceso rápido a los principales corredores del Partido de San Martín. Ideal para empresas logísticas, industrias livianas, o como inversión con renta.
Características del Inmueble
- Superficie total del lote: 224,51 m²
- Superficie cubierta: 190 m²
- Entrepiso/losa útil: 34 m²
- Patio al fondo: 34 m²
- Oficina privada: 10 m²
Detalles Destacados
Ingreso principal por portón corredizo, apto para vehículos de transporte. Amplio salón principal con estructura de hormigón armado y excelente altura interior de 5 metros. El entrepiso de losa es ideal para carga liviana, depósito o área operativa. La oficina en planta alta cuenta con baño y acceso independiente. Además, el patio trasero ofrece múltiples posibilidades de uso.
Servicios Disponibles
- Agua
- Electricidad trifásica
- Gas natural (sin cloacas)
Ubicación Estratégica
Situado a metros de Av. Campos, con conectividad inmediata a Av. San Martín y Av. 25 de Mayo. En una zona residencial/comercial consolidada, cerca de líneas de colectivo, comercios y proveedores.
Oportunidad de Inversión
Este inmueble ofrece una excelente relación superficie/precio y un alto potencial de renta. El alquiler mensual estimado oscila entre USD 1.000 y USD 1.500, con una renta bruta anual proyectada de USD 12.000 a USD 18.000. La rentabilidad bruta proyectada se encuentra entre el 10% y el 14% anual.
Modelo de Alquiler Fraccionado
- Galpón: USD 900 a USD 1.200
- Oficina en planta alta: USD 150 a USD 300
- Entrepiso para depósito: USD 100 a USD 200
Este modelo permite maximizar los ingresos mensuales y diversificar el riesgo locativo.
Ideal para:
- Empresas logísticas o técnicas
- Talleres mecánicos o rubros industriales
- Estacionamiento cubierto
- Cowork logístico o centro de distribución
- Inversores que buscan una renta sólida en zona urbana activa
Financiación Disponible
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